Deklaration bostadsrättsförsäljning

Privatbostaden du säljer ska vara din permanentbostad Privatbostaden är din permanentbostad om något av följande bosättningskrav är uppfyllda. Du har bott i bostaden sammanhängande minst ett år före kontraktsdagen Du har bott i den sålda bostaden sammanhängande minst ett år före den dag du och köparen skriver på köpekontraktet inte köpebrevet. Sammanhängande innebär att du ska ha varit bosatt från den dag du flyttade in ända fram till kontraktsdagen, och får alltså inte flytta ut innan ni skriver på kontraktet.

Du har bott i bostaden minst tre av de senaste fem åren före kontraktsdagen Du har bott i den sålda bostaden minst tre av de senaste fem föregående åren.

Hur deklarera försäljning bostadsrätt

Femårsperioden räknas från den dag du och köparen skriver på köpekontraktet. Det behöver inte vara sammanhängande tid, men när du summerar bosättningstiden ska du ha bott i bostaden sammanlagt tre år under femårsperioden. Du köper en ny bostad innan du säljer den gamla bostaden Om du inte uppfyller något av ovanstående krav, och köper en ny bostad innan du säljer den gamla bostaden, kan den sålda bostaden ändå vara en permanentbostad.

Detta gäller i följande situationer: Du har bott i den sålda bostaden i minst ett år Du har bott i den sålda bostaden sammanhängande minst ett år före den dag du skriver på kontraktet för den nya bostaden. Du får alltså inte flytta ut från den gamla bostaden innan du skriver på kontraktet för den nya. Du har bott i den sålda bostaden i minst tre år Du har bott i den sålda bostaden minst tre av de senaste fem åren.

Femårsperioden räknas från den dag du skriver på kontraktet för den nya bostaden. Det behöver inte vara sammanhängande tid, men det ska vara sammanlagt tre år under femårsperioden. Regler för uppskov och ersättningsbostad — för den nya bostaden Den nya bostaden ska vara en bostad i Sverige eller övriga EES-området Du behöver köpa den nya bostaden i Sverige eller något annat EES-land.

Finns bostaden utanför EES-området kan du inte få uppskov. Oavsett om du har gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration. Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet. Dagen för tillträde till bostaden spelar ingen roll. Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har du sålt med vinst?

Skatt bostadsrättsförsäljning

Så här fungerar det: Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor. Så utifrån 1 miljon kronor i vinst betalar du alltså kronor i vinstskatt - det vill säga 22 procent.

Uträkning av vinst eller förlust Det finns olika avdragsmöjligheter vid försäljning av bostadsrätter eller fastigheter. För att veta om försäljningen ger en vinst eller förlust utgår du från försäljningspriset och justerar detta med avdrag och eventuellt tidigare uppskov. Att fylla i blanketten kan ta lite tid, och om du tycker att det känns svårt finns vi på Familjens Jurist här för dig.

Ola Aronsson, Senior jurist Vad kostar hjälp med jurist? En deklaration kan ta olika lång tid beroende på situation, vilket gör att vi inte kan erbjuda ett fast pris för alla typer av deklarationer. Vid ditt första möte med juristen får du en tydligare prisbild som gäller just i ditt fall.

Deklarera bostadsrättsförsäljning

Du väljer sen själv om du vill gå vidare eller inte. Variationer kan förekomma på våra franchisekontor. Deklarationshjälp vid försäljning av bostadsrätt Om du har sålt din bostadsrätt under året finns det vissa saker som du kan behöva göra i samband med deklarationen. Du kan behöva räkna ut vinstskatt eller kapitalförlust, ta reda på vilka kostnader du kan dra av, eller så kanske du vill få uppskov.

Oavsett vad du behöver hjälp med kring deklaration av bostadsförsäljning kan vi hjälpa dig. Vi ser till att deklarationen och K6-blanketten fylls i på ett korrekt sätt.